Rozdział 3. O działce pod dom (krótko…)

Cykl ten jest poświęcony wyborowi odpowiedniego projektu domu jednorodzinnego a nie działki. Nie będę więc radził jaką działkę kupić. W ocenie działki występuje zbyt wiele zmiennych: cena, wielkość, odległość od centrum, kształt działki i ukształtowanie terenu, uzbrojenie, sąsiedztwo, droga dojazdowa, usytuowanie względem stron świata (żeby wymienić tylko te podstawowe).Skupmy się zatem na najważniejszym.

3.1           Cechy działki budowlanej:

- szerokość nie mniejszą niż 13-14m; węższa nie pozwoli na wybudowanie jakiegokolwiek domu

- dojazd, który umożliwi choćby ograniczony ruch pojazdów ciężarowych (np. za zgodą zarządcy drogi)

-  bliskość uzbrojenia i infrastruktury (transport publiczny, edukacja, sklepy)

- dobre sąsiedztwo

Z pozostałymi cechami działki można sobie poradzić dzięki odpowiedniemu projektowi domu i przemyślanemu zagospodarowaniu terenu.

3.2           Wielkość działki budowlanej:

- min 3-4 ar dla domów wolnostojących położonych w centrum miasta; dla zabudowy intensywnej („szeregówki”) działki mogą być jeszcze mniejsze (ok 2 ar)

- 8-12 (max 20) ar dla działek na obrzeżach miast i podmiejskich; taka działka daje już dużo swobody w kształtowaniu otoczenia domu, ale na tyle mała, że jej utrzymanie nie zabierze nam całego wolnego czasu

- do 30 ar na terenach wiejskich jeśli planujemy np. przydomowy sad.

Górna granica powierzchni działki nie jest ograniczona, można mieć działkę o powierzchni hektara, tylko trzeba ja umiejętnie zagospodarować, tak aby nie poświęcać jej utrzymaniu zbyt wiele czasu.   

Jeżeli planujemy na terenie działki także działalność gospodarczą to działka powinna być odpowiednio większa w zależności od potrzeb.

3.3           Plan zagospodarowania działki

Osobna kwestią jest zagospodarowanie działki i lokalizacja budynku (budynków) na działce. Kilka uniwersalnych zasad przedstawię poniżej:

- nie lokalizować budynku na samym środku działki, gdyż uniemożliwia to rozsądny podział na strefę wejściową i wypoczynkową (za duży podjazd, zbyt mały taras);

- wejście do domu od strony drogi (ewentualnie z boku domu) – dziś nie twórzmy już modelu zagrodowego ze stodołą, garażem i innymi budynkami wokół podwórka;

- garaż możliwe blisko drogi; gdy jest umieszczony za domem dojazd do niego zajmuje sporą część działki, nie pozwala na stworzenie kameralnego miejsca wypoczynkowego.

3.4           Aspekt prawny

Przed zakupem działki budowlanej należy w Urzędzie Gminy lub Miasta sprawdzić Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie każda gmina go już posiada, ale jeśli istnieje to dzięki niemu dowiemy się szczegółowo co możemy na naszej działce wybudować. Taki plan najczęściej określa maksymalną powierzchnię zabudowy, współczynnik zabudowy, wskaźnik powierzchni "zielonej", maksymalną wysokość budynku, kąt nachylenia dachu. Może również narzucać inne ograniczenia jak wysokość okapu dachu, jego kształt lub kolor a także np. materiał elewacji, podmurówki. Analizując zapisy planu możemy również dowiedzieć się w jakiej odległości od naszego przyszłego domu mogą powstać zakłady przemysłowe lub obwodnice.