Rozdział 3. O działce pod dom (krótko…)

Cykl ten jest poświęcony wyborowi odpowiedniego projektu domu jednorodzinnego a nie działki.
Nie będę więc radził jaką działkę kupić. W ocenie działki występuje zbyt wiele zmiennych: cena, wielkość, odległość od centrum, kształt działki i ukształtowanie terenu, uzbrojenie, sąsiedztwo, droga dojazdowa, usytuowanie względem stron świata (żeby wymienić tylko te podstawowe).Skupmy się zatem na najważniejszym.

3.1. Cechy działki budowlanej:

- szerokość nie mniejszą niż 13-14m; węższa nie pozwoli na wybudowanie jakiegokolwiek domu

- dojazd, który umożliwi choćby ograniczony ruch pojazdów ciężarowych (np. za zgodą zarządcy drogi)

- bliskość uzbrojenia i infrastruktury (transport publiczny, edukacja, sklepy)

- dobre sąsiedztwo

Z pozostałymi cechami działki można sobie poradzić dzięki odpowiedniemu projektowi domu i przemyślanemu zagospodarowaniu terenu.

3.2. Wielkość działki budowlanej:

- min 3-4 ar dla domów wolnostojących położonych w centrum miasta; dla zabudowy intensywnej („szeregówki”) działki mogą być jeszcze mniejsze (ok 2 ar)

- 8-12 (max 20) ar dla działek na obrzeżach miast i podmiejskich; taka działka daje już dużo swobody w kształtowaniu otoczenia domu, ale na tyle mała, że jej utrzymanie nie zabierze nam całego wolnego czasu

- do 30 ar na terenach wiejskich jeśli planujemy np. przydomowy sad.

Górna granica powierzchni działki nie jest ograniczona, można mieć działkę o powierzchni hektara, tylko trzeba ja umiejętnie zagospodarować, tak aby nie poświęcać jej utrzymaniu zbyt wiele czasu.

Jeżeli planujemy na terenie działki także działalność gospodarczą to działka powinna być odpowiednio większa w zależności od potrzeb.

3.3. Plan zagospodarowania terenu

Osobna kwestią jest zagospodarowanie działki i lokalizacja budynku (budynków) na działce. Kilka uniwersalnych zasad przedstawię poniżej:

- nie lokalizować budynku na samym środku działki, gdyż uniemożliwia to rozsądny podział na strefę wejściową i wypoczynkową (za duży podjazd, zbyt mały taras)

- wejście do domu od strony drogi (ewentualnie z boku domu) – dziś nie twórzmy już modelu zagrodowego

- garaż możliwe blisko drogi; gdy jest umieszczony za domem dojazd do niego zajmuje sporą część działki, nie pozwala na stworzenie kameralnego miejsca wypoczynkowego.